Sopralluogo & Stima
Il primo passo da fare se vuoi vendere il tuo immobile è quello di contattarci e chiedere una valutazione, effettueremo un sopralluogo e poi stileremo una perizia di stima che tiene conto di diversi aspetti importanti tra cui il valore di mercato (basato sui valori forniti dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate) e le caratteristiche fisiche intrinseche dell'immobile.
La valutazione è gratuita se ad essa segue un incarico per la vendita.
Altrimenti questo servizio ha un costo di €150 per proprietà fino a €200.000 e €300 per tutte le altre proprietà.
Non accettiamo incarichi di vendita nel caso in cui il prezzo richiesto dal venditore ecceda oltre il 15% da quello della valutazione.
Amici e famiglia potranno anche dirti che la tua casa vale di più, ma alla fine il valore è determinato da quello che il mercato è disposto a pagare.
Documenti necessari alla vendita dell'immobile
Il venditore dovrà fornirci tutti i documenti necessari alla vendita:
- Permessi di costruzione / ristrutturazione
- Certificato di abitabilità/agibilità
- Certificato energetico (APE)
- Visura catastale
- Planimetria catastale
- Atto di provenienza
- Copia dei documenti dei venditori
- Certificato di conformità dell'impianto elettrico, se presente
- Certificato di conformità dell'impianto idrico e di riscaldamento, se presente
- Copia del libretto di manutenzione della caldaia
È importante già dall'inizio delineare la situazione urbanistica e catastale della proprietà per poter risolvere le eventuali problematiche che, in fase di trattativa, potrebbero comprometterne il buon esito.
Mandato in esclusiva e non in esclusiva
Accettiamo sia mandati in esclusiva che non in esclusiva.
Vorrei sottolineare comunque il beneficio del dare un mandato in esclusiva, l'agente sarà sempre lo stesso, presente personalmente ogni qualvolta la tua proprietà verrà visionata dai clienti, tu avrai un contatto unico e il rapporto sarà trasparente.
L'agente immobiliare poi, con il tuo permesso, potrà pubblicizzare ugualmente la tua proprietà con la sua rete di contatti tra agenti immobiliari, ma senza che tu debba aver che a fare con tutti quanti.
La nostra commissione è:
Mandati in esclusiva – 2% più IVA (22%)
Mandati non in esclusiva – 3% più IVA (22%)
Marketing
Il nostro goal è quello di vendere la tua proprietà nel minor tempo possibile, è per questo che cerchiamo il mercato più adatto alla tua casa. Più la casa è visibile, più possibilità ci sono di trovare l'acquirente giusto.
Pubblicizziamo le nostre proprietà su diversi portali immobiliari nazionali e internazionali come:
- rightmove.co.uk
- moveagain.com
- gate-away.com
- homesandvillasabroad.com
- italymag.com
- prestigeproperties.com
- houseinitaly.com
- casa.it
- immobiliare.it
- subito.it
- ilcastelloditara.com
su riviste specializzate :
- Italia! (giornale inglese)
- Italie (giornale olandese)
- The good property guide (aerei e hotel)
- A Place in the Sun ( giornale inglese)