Aankoop proces

Hoe koop je een huis in Italië? Hier vindt u de fases in het aankoopproces. Ons makelaarskantoor assisteert u bij zowel aankoop als verkoop.

HET KIEZEN VAN EEN HUIS

Dit is het leukste deel in het proces: het zoeken en vinden van het juiste huis, het huis waar je bij het zien ervan blij wordt en waar je je meteen thuis voelt.

EEN BOD DOEN

Als u er zeker van bent het juiste huis gevonden te hebben, brengt u een bod uit. In dit geschreven bod wordt het onroerend goed in detail beschreven met alle fiscale en gemeentelijke bijzonderheden, de betalingscondities worden beschreven en een uiterste datum voor de definitieve aankoop wordt genoemd. Daarnaast is het ook noodzakelijk een waarborgsom te betalen welke u terugkrijgt wanneer het bod niet geaccepteerd wordt.

HET VOORLOPIG KOOPCONTRACT

Als het bod zonder uitsluitingen geaccepteerd wordt, wordt het bod geregistreerd en wordt het beschouwd als een voorlopig koopcontract. Mochten er nog wijzigingen doorgevoerd moeten worden, wordt er een nieuw contract opgesteld. Wanneer het voorlopig koopcontract wordt getekend betaalt de koper een garantiewaarborgsom. Wanneer de koper zich, na het tekenen van het voorlopig koopcontract terugtrekt, is de koper dit bedrag kwijt. Trekt de verkoper zich in deze fase terug moet de verkoper het dubbele van deze garantiewaarborg aan de koper betalen. Deze clausule beschermt de koper door te voorkomen dat de verkoper het huis verkoopt aan een koper die een hoger bod uitbrengt.

DEFINITIEVE KOOPCONTRACT

De definitieve aankoop wordt vastgelegd bij een notaris naar eigen keuze van de koper. De notaris is de autoriteit die de aankoop of verkoop van onroerende goederen rechtsgeldig vastlegt. De notaris garandeert dat het onroerend goed vrij is van bezwaren en draagt zorg voor het oplossen van eventuele andere problemen rond de aankoop. De koper betaalt alle onkosten voor het opstellen en tekenen van dit koopcontract inclusief de notariskosten en de bijkomende overdrachtsbelastingen. De hoogte van deze laatstgenoemde is afhankelijk van de fiscale waarde van het huis wanneer u koopt van een privé persoon en is afhankelijk van de vastgestelde prijs als u koopt van een bouwfirma. Wanneer u het huis gaat gebruiken voor permanente bewoning bedraagt deze belasting 3% van de fiscale waarde en 4% van de vastgestelde prijs als u koopt van een bouwfirma. Als u het huis koopt als vakantiehuis bedraagt deze overdrachtsbelasting 10% van de fiscale waarde als u het huis koopt van een privé persoon en ook 10% van de vastgestelde prijs als u koopt van een bouwfirma. U dient persoonlijk aanwezig te zijn bij het tekenen van de contracten bij de notaris. Spreekt u geen vloeiend Italiaans wordt u bijgestaan door een gekwalificeerde vertaler en het contract zal voorgelezen worden in zowel het Italiaans en uw eigen taal. Mocht u niet persoonlijk aanwezig kunnen zijn, kunt u een tekenbevoegdheid afgeven welke de notaris voorbereidt. U zult dan in uw eigen land bijgestaan dienen te worden door een advocaat.