Processo di acquisto

Come fare ad acquistare casa in Italia? Ecco le fasi del processo di acquisto di un immobile in cui la nostra agenzia immobiliare può supportare con i propri servizi l'acquirente e il venditore.

SCEGLIERE UNA PROPRIETA’

Questa è la parte divertente: trovare la casa giusta, quella che istintivamente sentite vostra dal primo momento.

FARE UN’OFFERTA

Se siete sicuri che la casa è quella giusta da acquistare, allora dovrete fare un’offerta. Nell’offerta scritta vengono definiti i termini di pagamento dell’immobile e la proprietà viene descritta dettagliatamente. Vengono specificate inoltre le condizioni e la data entro la quale fare il rogito. Bisogna anche lasciare un deposito che verrà restituito all'offerente qualora l’offerta non venga accettata.

PRELIMINARE

Se l’offerta viene accettata in tutte le sue parti, questo contratto verrà registrato all’ufficio delle Entrate e varrà come un contratto preliminare a tutti gli effetti. Se alcune cose devono essere cambiate, allora si stipulerà un contratto preliminare che verrà registrato in seguito. Il deposito verrà considerato come caparra confirmatoria da detrarre dal prezzo stabilito di compravendita e verrà persa se l’acquirente cambia idea dopo la registrazione della stessa. Qualora il venditore dovesse cambiare idea dopo la registrazione dovrà restituire la somma raddoppiata all’acquirente.

IL ROGITO

L’atto di compravendita dell'immobile verrà stipulato da un notaio scelto dalla parte acquirente. Il notaio garantirà che la proprietà sia libera da vincoli ipotecari e catastali. L’acquirente dovrà pagare tutte le spese dell’atto - sia quelle notarili che le tasse. Le tasse da pagare variano se l’acquirente compra l'immobile da persona fisica o da una società, se acquista come prima casa o come casa vacanza. Se compra da una persona fisica le tasse vengono calcolate sulla rendita catastale dell’immobile; nel caso che acquisti casa da una società vengono calcolate sul prezzo della vendita. Se si compra come prima casa da una persona fisica si paga il 3% di imposta di registro calcolato sul valore catastale dell'immobile; se si compra da una società si paga il 4% del prezzo di vendita. Per le case vacanza le tasse da pagare ammontano al 10%.